Salaris Makelaar (2026)
Het salaris van een makelaar in Nederland varieert enorm: van €2.500 bruto per maand als starter tot meer dan €6.500 voor een ervaren makelaar met een groot netwerk. Dankzij provisiestructuren kan het werkelijke inkomen bij succesvolle makelaars nog aanzienlijk hoger uitvallen.
Salaris makelaar per ervaringsniveau
Hieronder vind je een overzicht van de salarissen voor makelaars, uitgesplitst naar ervaringsniveau. De bedragen betreffen het vaste bruto maandsalaris exclusief vakantiegeld en provisie. In de makelaardij is een variabel beloningsdeel gebruikelijk, waardoor het totale inkomen sterk kan fluctueren met de woningmarkt en het aantal transacties.
Jaarsalaris makelaar berekend
Je bruto jaarsalaris bestaat uit 12 maandsalarissen plus 8% vakantiegeld. Sommige werkgevers betalen het vakantiegeld maandelijks uit, anderen als eenmalige uitkering in mei of juni. Eventuele bonussen, dertiende maand of winstdelingen zijn hier niet meegerekend.
Wat bepaalt je salaris als makelaar?
Je exacte salaris hangt af van meer dan alleen je functietitel. Deze vier factoren verklaren waarom twee makelaars met dezelfde ervaring toch flink kunnen verschillen in inkomen. Ken je marktwaarde en gebruik deze kennis in je volgende onderhandeling.
Makelaars in het commercieel vastgoed verdienen doorgaans fors meer dan woningmakelaars. Bij transacties met bedrijfspanden en beleggingsobjecten zijn de courtages hoger, wat direct doorwerkt in de provisie.
Naast een vast salaris ontvangen veel makelaars provisie per verkochte woning, vaak 10 tot 30 procent van de courtage. Bij een actieve woningmarkt kan dit het vaste salaris ruimschoots verdubbelen.
In regio’s met hoge woningprijzen zoals Amsterdam, Utrecht en het Gooi verdienen makelaars meer per transactie. De courtage is immers een percentage van de verkoopprijs, waardoor duurdere woningen hogere inkomsten opleveren.
NVM-makelaars genieten meer vertrouwen bij consumenten en krijgen toegang tot het uitgebreidste woningaanbod. Een NVM-registratie in combinatie met de titel Register Makelaar-Taxateur verhoogt zowel je tarieven als je salaris.
Makelaar vs. andere juridisch & bestuurlijk-functies
Hoe verhoudt het salaris van een makelaar zich tot vergelijkbare functies in dezelfde sector? Onderstaande tabel toont de salarisbereiken per ervaringsniveau zodat je kunt inschatten waar je staat ten opzichte van verwante beroepen.
| Functie | Starter | Medior | Senior |
|---|---|---|---|
| Makelaar | € 2.500 – € 3.200 | € 3.200 – € 4.500 | € 4.500 – € 7.000 |
| Notaris | € 3.500 – € 4.500 | € 4.500 – € 7.000 | € 7.000 – € 12.000 |
| Advocaat | € 3.500 – € 4.500 | € 4.500 – € 6.500 | € 6.500 – € 10.000 |
| Organisatieadviseur | € 3.500 – € 4.200 | € 4.200 – € 5.800 | € 5.800 – € 8.000 |
| Vastgoedadviseur | € 3.000 – € 3.800 | € 3.800 – € 5.500 | € 5.500 – € 8.000 |
| Beleidsmedewerker | € 3.000 – € 3.800 | € 3.800 – € 5.200 | € 5.200 – € 6.500 |
| Jurist | € 3.000 – € 3.800 | € 3.800 – € 5.200 | € 5.200 – € 7.000 |
Wat kun je met deze informatie?
Bekijk een compleet cv met profiel, vaardigheden en werkervaring.
Gebruik deze cijfers om het beste bod te onderhandelen.
Reken uit wat je netto overhoudt van € 3.850 bruto.
Schrijf een cv dat uitnodigt tot een gesprek.
Bekijk een voorbeeldbrief met tips specifiek voor makelaar.
FAQ: Salaris makelaar
De meestgestelde vragen over het salaris van een makelaar in 2026, inclusief berekeningen en vergelijkingen.
Een startende makelaar verdient gemiddeld €2.500 tot €3.200 bruto per maand aan vast salaris. Hier komt vaak een provisiedeel bovenop dat afhankelijk is van het aantal geslaagde transacties. In het eerste jaar is de provisie doorgaans nog beperkt omdat je je netwerk nog moet opbouwen.
De provisieverhouding verschilt per kantoor. Veelvoorkomend is een verdeling waarbij de makelaar 15 tot 25 procent van de door hem of haar gegenereerde courtage ontvangt. Bij zelfstandig gevestigde makelaars vloeit de volledige courtage naar het eigen bedrijf.
Ja, gemiddeld verdient een commercieel makelaar 20 tot 40 procent meer dan een woningmakelaar. De transactievolumes in commercieel vastgoed zijn hoger en de courtagepercentages zijn vaak gunstiger, waardoor zowel het vaste salaris als de provisie hoger uitvallen.
Als zelfstandig makelaar houd je de volledige courtage, maar draag je ook alle bedrijfskosten zelf. Succesvolle zelfstandige makelaars verdienen regelmatig meer dan €80.000 per jaar, maar het inkomen is onzekerder en sterk afhankelijk van de huizenmarkt.
Om als NVM-makelaar te werken heb je de opleiding Makelaardij (hbo-niveau) nodig, gevolgd door het NVM-vakexamen. De totale opleiding duurt ongeveer twee jaar. Zonder NVM-registratie kun je ook als makelaar werken, maar dit beperkt je mogelijkheden en verdienpotentieel.
Bronnen & verantwoording
Transparantie over onze data is belangrijk. De salariscijfers op deze pagina zijn samengesteld uit meerdere openbare bronnen en gevalideerd met AI-analyse. Hieronder vind je de exacte bronnen en kanttekeningen.
Klaar voor de volgende stap als makelaar?
Combineer salarisdata met een sterk cv.